| Прогнозы рынка недвижимости 2010-2011 |
|
В наше нелегкое как для рынка недвижимости,так и для всей экономики в целом, время, каждый рядовой гражданин задается вопросом: как дальше планировать свою жизнь, свой бизнес. В прошлой статье я писала, что цены на недвижимость всегда являются показателем здоровья или болезни экономики. 8 месяцев текущего года показали, что рынок продаж как жилой, так и коммерческой недвижимости продолжает находиться в глубочайшем кризисе, а точнее, в коме. Ножницы между спросом и предложением все не сближаются. Мы слышим гневные окрики негодующего обывателя: ату риэлторов, это они держат цены на квартиры! Сколько должен работать колхозник или рабочий,чтобы купить квартиру в областном центре хотя бы на окраине! Продавцы, не желая расставаться с иллюзией многотысячного состояния, из последних сил держатся за свои квадратные метры, не понимая, что 100000 у.е. за «хрущ обыкновенный» в центре города-мечта несбыточная. Как долго может продолжаться такое положение дел? Из моего личного опыта, а я пережила уже примерно 3 кризиса, застой на рынке недвижимости держится полгода-год. Затем «низы» все-таки понимают, что «верхи» таки не хотят, начинают производить корректировки в своих притязаниях и рынок начинает двигаться.
Большинство сделок на рынке жилья происходит в сторону либо улучшения жилищных условий (продаем «двушку», покупаем «трешку»), либо ухудшения, когда после продажи приобретается жилье меньшей площади или в отдаленном районе. Эти сделки сейчас редкость по той же причине «вилки» спроса-предложения. Т.е. продать свою-дешево, купить чужую-дорого. Но именно эти варианты первыми стронут с места замерзший рынок жилья. Думаю, что ожидаемое осеннее оживление рынка жилья сможет вселить каплю оптимизма в отчаявшиеся души как риэлторов, так и всех участников рынка недвижимости. Еще один аспект рынка жилой недвижимости – первичный рынок. Такие квартиры приобретаются «с нуля», т.е. покупатели такого жилья-это средний класс, непременно улучшающий свои жилищные условия. Квартиры первичного рынка покупают для расширения своей жилплощади, для выросших детей или наоборот, для родителей. В любом случае, в 80% -это личные накопления, и покупка такого жилья не зависит от последующей продажи другой недвижимости. То же можно сказать и об элитной или эксклюзивной дорогой недвижимости. Стоимость таких квартир колеблется в пределах 180000-400000 у.е. , и спрос на них неизменно высок. Покупателей таких квартир кризис коснулся в меньшей степени, но они исключительно взыскательны к дизайну, качеству и стоимости ремонта жилья, а также экологичности материалов. В настоящий момент спрос на такие квартиры держится на самой высокой отметке, т.к. множество выставленных на продажу квартир не соответствует критериям столь взыскательного покупателя. Квартиры в новостройках, отремонтированные «под продажу», неизменно будут падать в цене до 50% их первоначальной стоимости. Дело в том, что бизнес «купил-сделал ремонт-продал» перестал сегодня приносить сверхприбыли. В ближайшей перспективе рынок эксклюзивного жилья будет востребован лишь в супердорогом, авторском сегменте, с использованием самых современных экоматериалов, и самых последних тенденций в дизайне. Последний неохваченный в этой статье сегмент рынка жилой недвижимости-это рынок продаж домов, коттеджей, земельных участков, загородной недвижимости. Долгое время владельцы частных домов, земельных участков были уверены: уж цены на их активы не упадут никогда, потому как «землю больше не производят». Однако кризис внес свои коррективы и в этот сегмент.. Цены на земельные участки упали даже не на проценты,а, в некоторых случаях, в разы. И причин здесь несколько. 1) Обслуживание частного дома обходится дороже, чем в обычной многоэтажке. К тому же, если оплату коммунальных услуг можно как бы брать в долг, а точнее, некоторое время не платить, то в собственном доме такие беспроцентные кредиты не проходят. «А иначе отключим газ!» 2) Оформлению сделок по покупке домов зачастую сопутствует покупка приватизированного земельного участка, что удорожает стоимость оформления в 2 раза. 3) Продавцы, указывая стоимость своего домостроения, привязывается к стоимости 1 кв.м., а ведь полезная площадь дома может составлять до 50% общей площади дома,когда как в квартирах такая разница намного меньше. Вот и приходится платить за 120 кв.м. общей площади, где жилая составляет 60-65 кв.м. И все-таки движение на рынке не за горами. Чем быстрее продавцы поймут, что за меньшие деньги они могут приобрести подобную недвижимость ,тем быстрее задышит рынок недвижимости,а значит, и экономика в целом. Источник: Риэлтор - блог по недвижимости. |
